一、金俊金华金华园小区概况
1. 基本属性
位置：观山湖区观山湖迎宾东路156号。小区 开发商：贵阳金阳新区房地产开发有限公司。区区区区区 竣工时间：2010年。贵阳 物业类型：经济适用房/住宅。金俊金华 规模：规划面积10万平方米，小区一区二区三区床戏动漫55栋楼，区区区区区3658户。贵阳 容积率：1.8，金俊金华绿化率36%。小区 2. 分区情况
金华园分为多个区域，区区区区区包括A区、贵阳B区、金俊金华C区、小区D区及南院等，区区区区区各区建筑年代、户型和价格略有差异：
南园A区：2010年建，高清不卡久久手机版本二手房均价约1.7万-1.9万/㎡，主打三居、四居户型。 C区：低层小高层为主，部分房源单价约1.4万-1.8万/㎡，精装户型居多。 南院C区：面积较大（133-275㎡），价格跨度大（220万-400万）。久久观看亚洲不卡高清 二、金华园小区核心优势
1. 教育资源优质
周边2公里内有北京师范大学贵阳附属小学、初中部及多所教育机构，属观山湖区优质学区。 2. 交通便利
近地铁1号线观山湖公园站（约607米），多路公交经停，自驾可通过数博大道、林城东路等主干道。 3. 生活配套完善
商业：周边有云上方舟、沃尔玛、盒马鲜生等大型商超。 医疗：2公里内有金朱医院、美尚晟医疗美容。 休闲：邻近观山湖公园、东林公园及贵州省博物馆。 4. 户型多样
主打三居至五居，面积131-275㎡，户型设计注重南北通透、明厨明卫、双阳台。 三、房价与交易热度
1. 二手房均价：约1.7万-1.9万/㎡，高于观山湖区均价（1.13万/㎡）。
2. 典型房源价格：
三居：153㎡低层精装约218万（1.4万/㎡）。 四居：173㎡中层约299万（1.7万/㎡）。 特价房：部分房源低于市场价48万，如158㎡精装四居233万。 四、小区缺点与注意事项
1. 居住体验问题
人车不分流，车位紧张，部分楼栋外观较旧。 物业服务水平参差不齐，部分业主反馈管理待提升。 2. 交易风险提示
注意核实房源产权性质（经济适用房需确认上市条件）。 特价房可能存在楼层、装修或产权年限问题，需实地考察。 五、总结与建议
金华园小区是观山湖区成熟的高性价比住宅区，适合重视教育、交通及配套的改善型家庭。建议优先选择南园A区、C区等较新分区，并关注满五唯一房源以减少税费。若考虑投资，可留意周边规划（如12班小学建设）带来的升值潜力。
如需“金俊小区”的准确信息，请核实名称或提供更多线索。